Андрей Буянов, директор ООО «Квартиры Рязани»:
— Падение курса рубля по отношению к доллару, конечно, скажется на рынке недвижимости. В такие периоды люди, как правило, избавляются от денег и предпочитают инвестировать в надёжные активы, например, недвижимость. Растёт спрос — растёт и цена.
Строительные компании заранее сообщают нам о повышении цен, и на несколько домов такое повышение уже произошло.
Высока вероятность, что в ближайшие дни изменятся цены в большинстве ЖК Рязани. Есть объекты, где повышение может произойти в любой момент и достаточно существенно. Ситуация связана с ростом спроса: покупатели понимают, что срочность покупки даёт максимальные выгоды в настоящее время. Мы постоянно общаемся с застройщиками, и ряд наших экспертов говорит, что к концу года повышение может составить до 15%.Сделать однозначный прогноз о резком повышении стоимости квартир на вторичном рынке нельзя, но снижения цен точно не будет. За 2019 год квартиры в нашем городе подорожали в среднем на 10%. Цены на новостройки подогреет и спрос на вторичное жильё.
Ипотечная ставка будет подниматься. Некоторые федеральные эксперты говорят об астрономическом росте; мы так категорично утверждать не станем, но повышение ипотечной ставки будет. Почему? Центробанк, как регулятор, будет повышать ключевую ставку (так было в 2008 и в 2014 годах), соответственно, за этим потянется и повышение ставки по ипотеке.
Так что ипотеку стоит брать именно сейчас.
Михаил Волков, председатель ассоциации «Рязанский банкирский дом»:
— Политика Банка России и правительства страны привела к тому, что степень долларизации нашей экономики реально уменьшилась.
Доля валютных активов и пассивов в балансе региональных банков настолько незначительна, что на нас происходящее никак не влияет. Мы не играем с валютой, так что риски потерять денежные средства минимальны.Единственное, что региональный банк может получить в подобной ситуации, — заработок на ажиотажном спросе на валюту. Разница между курсами покупки и продажи увеличивается, и банк получает безрисковый комиссионный доход. Но на этот раз ажиотажа среди клиентов нет — по крайней мере, в Рязани. Почему? У людей, которые занимаются своими финансами, валютные позиции уже открыты, а остальная часть населения не имеет «горячих» денег для закупки валюты. Вообще, на пике подобных кризисных явлений лучше никуда не бежать: точно потеряешь.
Дальше события могут развиваться по трём сценариям: Россия и ОПЕК договорятся о продлении соглашения до 1 апреля (когда истекает срок текущего), договорятся сделать это немного позже или не договорятся вообще. На мой взгляд, наиболее вероятны первые два варианта. При третьем кризис на рынке нефти в совокупности с коронавирусом может стать триггером для глобального большого шторма, какого ещё не было.
Но российского стабилизационного фонда в любом случае хватит на ближайшие 3-4 года — об этом говорили федеральные эксперты на конференции по макроэкономическим прогнозам, которая накануне была организована и проведена в Рязани Прио-Внешторгбанком при поддержке Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (Москва). По их словам, социальные обязательства будут выполнены в полном объёме и борьба с бедностью останется приоритетной задачей государства при любом из сценариев.
Михаил Пронин, бизнес-омбудсмен Рязанской области:
— Я думаю, что не стоит поддаваться панике. По мнению экспертов, ситуацию ещё нельзя назвать кризисной. Государство и Центробанк принимают целый ряд мер по урегулированию ситуации. Глава Правительства России заявил, что снижения финансирования по национальным проектам не произойдёт.
Финансирование под текущие бизнес-проекты тоже уже заложено в планах и бюджетах, поэтому они могут быть реализованы в полном объеме. В качестве риска видится повышение себестоимости некоторых товаров и услуг, что приведёт к увеличению накладных расходов предпринимателей. В этой ситуации главное, на мой взгляд, не допустить дальнейшей налоговой нагрузки на бизнес и роста непроизводственных расходов.
Министерство промышленности и экономического развития Рязанской области разработало ряд мероприятий по реализации национального проекта по малому и среднему предпринимательству (МСП) в регионе. Возможно, с учётом текущей ситуации в него внесут коррективы по распределению финансовой и административной поддержки МСП. Таким образом, эту ситуацию можно рассматривать не только как угрозы, но и как шансы для бизнеса.
В некоторых отраслях экономики эта ситуация может стать выгодной для предприятий, которые работают на экспорт. Также можно предположить, что инвесторы будут активнее входить в рублёвые активы: прибыль от них может повыситься. А вот для рынка туристических услуг ситуация может быть проблемной.
Антон Насонов
Свежие комментарии